Ресурсный метод определения сметной стоимости

Вопрос 80. Методы определения сметной стоимости объектов в строительстве. составление смет ресурсным и базисно-индексным методами

Сметная документация является важным элементом проекта любого сооружения или системы, в связи с чем в проектных организациях обычно существуют специальные отделы, занимающиеся разработкой смет.

В условиях централизованной плановой системы быв. СССР все расчеты заказчиков с подрядчиками основывались на сметах, т.е. сметная стоимость выступала в роли цены строительной продукции. В рыночных условиях РФ цена на строительную продукцию устанавливается на основе взаимного соглашения заказчика и подрядчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Однако в условиях рынка необходимость в сметной документации сохраняется, хотя функции смет несколько меняются. Во-первых, сметная документация становится как для заказчика, так и для подрядчика ориентиром для установления договорной цены. Во-вторых она необходима для рационального планирования и анализа затрат как у заказчика, так и у подрядчика, для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

При заключения договоров подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации. Большинство заказчиков предпочитает пользоваться таким правом практически во всех случаях, особенно, когда заказчик - государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г., либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

Ресурсный

ресурсно-индексный

базисно-индексный

базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

прямые затраты

накладные расходы

сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Вопрос 81 Текущее и перспективное планирование строительного производства

Перспективный план – необходим строительной организации для осуществления своевременной комплексной подготовки производства, своевременного создания задела, необходимости для обеспечения непрерывности и ритмичности производства; определения необходимого увеличения производственных мощностей строительно-монтажной организаций и материально-технической базы, разработки основных направлений технического прогресса строительного производства и социального развития коллективов строительных организаций. Пятилетние планы доводят до каждой строительно-монтажной организации, и они для них являются рабочими планами.

Годовой (текущий) план строительно-монтажной организацией самостоятельно и именуется производственно-экономическим планом (стройфинплан), конкретизируется, детализирует и уточняет задания, предусмотренные на планируемый год в перспективном плане. Разделы основные (текущий план) – производственная программа – это важнейший раздел годового плана, определяющий деятельность предприятия, его показатели, связь с другими отраслями.

- показатели экономич. эффективность производства;

- развитие и использование производственной мощности (объем своими силами);

- план технического развития и использования достижений науки и техники;

- план механизации СМР и затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов;

- план по труду (произво. труда, фонд зарплаты на одного работника (годовая, квартальная).

- план матер.-техн. Обеспечения и комплектации (для выполнения годовой программы материально-техн., энергетических ресурсов, план поставок)

- план подсобного производства – (бетонные и растворные узлы, асфальто-бетон, кирпич, карьеры)

- план по прибыли и себестоимости;

- план образования и использования фондов эконоич. стимулирование (мат. Поощрения, фонд социального развития, наука, техника;

- финансовый план – включает больше доходов и расходов и расчетные формы дл ястатей баланса.

Оперативный план – является важнейшей составной частью единой системы планирования в строительстве, средством улучшения организации и повседневного управления строительным производством. Он определяет конкретные производственные задания по объектам и исполнителям – участкам и бригадам на короткие обрезки времени – месяц, неделю, сутки, смену. Одним из основных направлений совершенствования планирования является повышение научной обоснованности планов. Особое значение имеют балансовый и программно-целевой метод строительства.

Балансированный метод – учитывающий объективные условия производства, т.е. основан на научных, технико-экономических расчетах для определения путей наиболее рационального и эффективного использования материально-технических ресурсов, устранения излишних издержек. Эту работу нельзя вводить только к вопросам невязки объемов производства с материальными ресурсами, это сбалансированность всех разделов и показателей плана.

Широкое развитие в планировании и управлении получил программно-целевой метод. Этот метод приемлем на всех этапах плановой работы. Его используют с программой научно-технического прогресса, по сокращению применения ручного труда, экономии топливно-энергетических ресурсов, металлов и др.

Оперативные планы устанавливают конкретные производственные задания по участкам производителей работ и мастеров бригадам и подсобным производствам на более короткий период (месяц, декада, неделю, сутки). С учетом хода выполнения плана и выявленных дополнительных резервов увеличения объема СМР, улучшения использования рабочего времени, строительных материалов, конструкций, машин и транспортных средств. Оперативные планы – имеют целью: доведение общего плана строительств до непосредственных исполнителей; организацию ежедневного контроля выполнения плана и устранение возникающих в ходе работ отключений от плана; обеспечение правильной расстановки рабочих и создание условий для выполнения плана каждой бригадой и каждым рабочим; организацию объектов необходимыми материалами, конструкциями, изделиями, полуфабрикатами. Оперативные планы и составление на их основе недельно-суточные графики служат средством повседневного руководства строительным производством и осуществления диспетчерского управления.

Непрерывное наблюдение и контроль, за ходом выполнения оперативных планов дают возможность своевременно обнаруживать нарушения сроков работы, выявлять их причины и принимать меры к устранению. Здесь происходит согласование, взаимная увязка СМР, выполняемых общестроительной, специализированными и монтажными организациями. В этих планах определяются технологическая последовательность и сроки выполнения отдельных этапов работ, предусматривается создание фронта работ для специализированных и монтажных организаций, максимальное совмещение работ по времени.

При составление оперативного плана, из утвержденного годового, принимают основные показатели: - по вводу в действие объектов стр-ва; объемы СМР по объектам и этапам; размерами прибыли; внедрение новой техники; материально-техническому снабжению.

studopedia.ru

Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе смет­ной документации может при водиться в двух уровнях цен:

- в базисном уровне, определяемом на основе действующих

сметных норм и цен на 01.01.2000 (с учетом индексов изменения

стоимости строительно-монтажных работ к этому уровню цен);

- в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

- ресурсный;

- ресурсно-индексный;

- базисно-индексный;

- на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный методопределения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов

(элементов затрат), необходимых для реализации проектного реше­ния. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительст­ва, расхода знергоносителей на технологические цели, времени экс­плуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод- это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Базuсно-uндексный методопределения стоимости строи­тельства основан на использовании системы текущих и прогноз­ных индексов по отношению к стоимости, определенной в базис­ном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для опреде­ления стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов ценна строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материально-технические, трудовые и дру­гие ресурсы, производится на основании информации о фактически сложившихся индексах цен, публикуемых в информаци­онно-аналитических бюллетенях по вопросам строительства, жи­лищно-коммунального хозяйства и ценообразования в строительстве в регионах.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждо­го из элементов технологической структуры капитальных вложениях на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соот­ветствующим графам.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

StudFiles.ru

МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СМР

Министерство образования и науки Российской Федерации

Санкт-Петербургскийгосударственный инженерноэкономический университет

Институт открытого образования и информационных технологий

Повышение квалификации руководителей

Курс лекций

Березин А.О.

Санкт-Петербург

2004

2

Система методов определения сметной стоимости СМР

Стоимость работ в локальных сметах (расчетах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

-в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2000 г. (с учетом индексов изменения стоимостистроительно-монтажныхработ к этому уровню цен);

-в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к

периоду осуществления строительства.

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

-ресурсный;

-ресурсно-индексный;

-базисно-индексный;

-базисно-компенсационный;

-на основе банка данных о стоимости ранее построенных или

запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

3

Базисно-компенсационный метод представляет собой суммирование стоимости работ и затрат, исчисленных в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с изменениями цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне.

На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов, дифференцированная по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровню укрупнения строительной продукции. Расчет индексов цен на строительную продукцию, учитывающих рыночные изменения ценовых показателей на материальнотехнические, трудовые и другие ресурсы, производится в порядке, указанном в письме Минстроя России от 13.11.96 № ВБ-26/12-367,на основании информации о фактически сложившихся индексах цен, публикуемых винформационно-аналитическихбюллетенях по вопросам строительства,жилищно-коммунальногохозяйства и ценообразования в строительстве в регионах.

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов — это использование при проектировании

4

StudFiles.ru

1. Методы определения стоимости строительства.

Дополнительные вопросы Ценообразование

методы определения стоимости стр-ва формирование см стоимости(Таблицу спрашивает!) что включают прямые затраты чо такое накладные расходы НРР...перечень документов Плановая прибыль: что включает Локальные сметы,как составляются, из чего состоят Объектные сметы... Сводный сметный расчет ССР:11 глав,пояснит записка гл 1 8 9 и работы в зимнее время методы определения пр и изыскат работ административно-хозяйственные расходы:классификация и т д

Эффективность того или иного метода ценообразования прежде всего обусловлена тем, насколько полно в нем учитывается возможности строительных организаций компенсировать свои затраты на производство продукции и обеспечение необходимого уровня рентабельности и конкурентоспособности на рынке подрядных работ.

В условиях становления рынка и развития конкуренции актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования цены на строительную продукцию, поиск новых, более современных подходов, выбор ценовой стратегии, правильной стратегии (заказчик, подрядчик).

Для составления сметной документации могут использоваться различные методы:

1) ресурсный – калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифов по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведется на основе потребляемых материалов, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных различных нормативных и других источников.

2) базисно-индексный – применение к стоимости, определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

3) ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню.

4) базисно-компенсационный – предполагает суммирование стоимости исчисленной в базисном уровне цен и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, и тд.). Использовался этот метод в 1992-1993, т.к. был рассчитан на низкую и предсказуемую инфляцию. В РБ редко.

5) метод, основанный по данным о стоимости объектов-аналогов – предполагает использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям (ПТМ), элементов затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивным характеристикам и близким по объемно-планировочным показателям. Использовался на стадии предварительной оценки стоимости строительства.

Выбор метода, составление сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и действующих нормативных документов.

2.3.4.Порядок формирования сметной стоимости в строительстве

Порядок формирования сметной стоимости строительства происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования стоимости СМР:

Строительные материалы, изделия и конструкции (См)

Эксплуатация строит. машин и механизмов (Смм)

Транспортные расходы(Стр)

Прямые затраты (Спз)

Временные зд. и соор. (Свз)

Зимнее удорожание (Сзу)

Накладные расходы (Снр)

(общепроизв. и общехоз. расходы - 2012)

Себестоимость СМР и иных спец. работ (Сссмр)

Плановая прибыль (Спн) (2012- ПП)

(плановая прибыль)

Стоимость строительных, монтажных и иных спец. работ(Ссмр)

Затраты по отводу земельного участка

Проектно-изыскательские работы

Затраты по надзору за строительством

Подготовка кадров

Прочие затраты(Спр)

Стоимость строительства(Сстр)

Оборудование, мебель, инвентарь(Собр)

Стоимость строительства объекта для заказчика (Соб)

Непредвиденные работы и затраты

Другие затраты

Выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:

1. расчет прямых затрат при производстве СМР

2. расчет стоимости СМР

3. расчет стоимости подрядных работ

4. определение стоимости строительства объекта (объема инвестиций)

Сметная стоимость прямых затрат состоит из стоимости основных з/п рабочих, выполненные строительные работы (С_ОЗП), стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов (С_ЭММ), стоимость материалов, изделий и конструкций, используемых для выполнения работ (См) и стоимость транспортных затрат по доставке материалов на строительную площадку (С_ТР) .

С_ПЗ=С_ОЗП+С_ЭММ+См+С_ТР

Для расчета прямых затрат на единицу объема работ используют нормативы расходов ресурсов в натуральном выражении (НРР) и цены на ресурсы. В РБ РУП РНТЦ осуществляет мониторинг 35 тыс. видов цен на ресурсы. Расход ресурсов и цены на ресурсы содержатся в программных комплексах, что позволяет автоматизировать процесс подбора расценок и ресурсов.

Сметная стоимость СМР (С_СМР) состоит из стоимости прямых затрат, стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов (накладные расходы) (С_{ОХР И ОПР}), плановой прибыли строительной организации (плановые накопления) (Спп), стоимость затрат на врем. зд. и сооруж. (Свз) и стоимость дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (Сзу).

Ссмр=Спз+Сохр и опр+Спп+Свз+Сзу

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановая прибыль, затраты не временные здания и сооружения и дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время рассчитываются исходя из укрупненных нормативов, утвержденных законодательно для объектов, подлежащих под государственное регулирование или произв. норм самой строительной организации предусмотренной в договоре.

РАСШИФРОВКА ОБЩЕПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И ОБЩЕХОЗЯЙСТВЕННЫХ РАСХОДОВ

Расшифровка общепроизводственных расходов

Определение общей суммы общепроизводственных расходов может производиться в разрезе следующих статей:

содержание аппарата управления цеха;

содержание прочего персонала цеха;

амортизация зданий, сооружений и инвентаря;

содержание зданий, сооружений и инвентаря;

ремонт зданий, сооружений и инвентаря;

испытания, опыты и исследования;

рационализация и изобретательство;

охрана труда;

износ и ремонт отдельных предметов в составе оборотных средств;

прочие расходы.

Сметные стоимости подрядных работ (Спр) формируются на основании стоимости СМР (Ссмр) и прочих затрат (Спр), связанных со спецификой строительных организаций, выполнении работ на объекте. Эти затраты предусмотрены главой 9 сводного сметного расчета стоимости строительства (отчисление на социальное страхование от основной з/п рабочего), надбавки за подвижный и разъездной характер труда, перевозка рабочих, командирование рабочих.

Все виды затрат, которые учитывались в стоимости подрядных работ обязательно должны предусматриваться в договоре строительного подряда. В договоре дается перечень затрат, которые заказчик оплачивает подрядчику и обязан прописать порядок их расчета.

Сметная стоимость строительства объекта для заказчика (размер инвестиций) складывается из сметной стоимости подрядных работ, сметной стоимости затрат на оборудование, мебель, инвентарь, устанавливаемый на объекте строительства, реконструкции и других затрат, которые включают в себя: стоимость затрат, связанных с отводом земельного участка (Сзем).

StudFiles.ru